מחיר למ״ר: השוואת דירות
המחיר למטר עוזר להשוות דירות בגדלים שונים. דירה של 2,100,000 ₪ ב־100 מ״ר עולה 21,000 ₪ למ״ר, ודירה של 1,800,000 ₪ ב־80 מ״ר עולה 22,500 ₪: הגדולה זולה ב־7.14% למטר.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
מזינים דירה א
מחיר ושטח.
מזינים דירה ב
מחיר ושטח.
משווים
מחיר למ״ר והפער באחוזים.
הנוסחה
פשוט, אבל חשוב לחשב באותה דרך:
מחיר למ״ר = מחיר ÷ שטח
פער = מחיר גבוה ÷ מחיר נמוך − 1
דוגמה מחושבת
דירה של 3,000,000 ₪ ב־120 מ״ר מול 2,600,000 ₪ ב־110 מ״ר:
| דירה א | 25,000 ₪ |
|---|---|
| דירה ב | 23,636 ₪ |
| פער | 5.77% |
הדירה הזולה יותר בסך הכול היא גם הזולה יותר למטר.
איזה שטח
בפרסומים משתמשים לפעמים בשטח ״ברוטו״ (כולל קירות וחלק מהשטחים המשותפים), ולפעמים בשטח ״נטו״ לפי תקנות המכר. כשמשווים, ודאו ששני המספרים מחושבים באותה שיטה.
מרפסת, מחסן וחניה
אין שקלול רשמי למרפסת, מחסן או חניה. שמאים נוהגים לתת למרפסת משקל של שליש עד חצי מטר, אבל זו הערכה. אם מוסיפים אותם, עשו זאת באותה דרך בשתי הדירות.
לא רק מחיר
- קומה, כיוון, מעלית וממ״ד משנים את הערך.
- דירה קטנה עולה בדרך כלל יותר למטר.
- השוו גם למחירי עסקאות באזור, באתר נדל״ן של רשות המסים.
הכללים והנתונים בחישוב
- מגבלות בנק ישראל על משכנתא
- מימון עד 75% (יחידה), 70% (חליפית), 50% (השקעה) · החזר עד 50% מההכנסה · עד 66.66% בריבית משתנה · עד 30 שנה
- נכון ל־23/09/2026 · בתוקף מ־01/02/2026 · מקור רשמי · לפי בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים
עודכן לאחרונה: 24/09/2026
שאלות נפוצות
איך מחשבים מחיר למטר?
מחיר הדירה חלקי השטח שלה במ״ר.
המרפסת נכללת במחיר למטר?
אין כלל רשמי. בהשוואה, כללו או הוציאו אותה בשתי הדירות.
למה דירה קטנה יקרה יותר למטר?
כי יש עלויות קבועות (מטבח, חדר רחצה) שמתחלקות על פחות מטרים.