מחשבון היטל השבחה
היטל השבחה הוא 50% מעליית השווי של המקרקעין בגלל תוכנית, הקלה או שימוש חורג. תוכנית שמעלה את שווי הדירה מ־2,000,000 ל־2,400,000 ₪ יוצרת היטל של 200,000.00 ₪. בהרחבת דירת מגורים עד 140 מ״ר לא משלמים בשלב ההיתר.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
מזינים שווי לפני ואחרי
לפי שמאי, לפני אישור התוכנית ואחריו.
מסמנים הרחבת דירה
אם בונים או מרחיבים את הדירה שלכם.
מזינים שטחים
לפני ואחרי ההרחבה.
הנוסחה
ההיטל הוא מחצית ההשבחה:
היטל = 50% × (שווי אחרי − שווי לפני)
הרחבת דירה עד 140 מ״ר: התשלום נדחה; מעל, משלמים את החלק היחסי: (שטח אחרי − 140) ÷ (שטח אחרי − שטח לפני)
דוגמה מחושבת
הרחבה מ־110 ל־170 מ״ר, השבחה של 300,000 ₪:
| היטל מלא | 150,000.00 ₪ |
|---|---|
| נדחה (עד 140 מ״ר) | 75,000.00 ₪ |
| לתשלום עכשיו | 75,000.00 ₪ |
מחצית מהתוספת (30 מ״ר מתוך 60) היא מעל 140 מ״ר, ולכן משלמים עכשיו מחצית מההיטל.
מתי משלמים
ההיטל משולם ב״מימוש זכויות״: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש שהתוכנית התירה, או מכירה. הוועדה המקומית שולחת שומה, ואפשר לערער עליה.
הרחבת דירת מגורים
לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית, בנייה או הרחבה של דירה למגורי הבעלים או קרוביהם, עד שטח כולל של 140 מ״ר, לא נחשבת מימוש. ההיטל נדחה למימוש הבא, בדרך כלל למכירה. על השטח שמעל 140 מ״ר משלמים היטל יחסי.
מה לא בחישוב
- השומה עצמה: השווי נקבע על ידי שמאי הוועדה.
- הצמדה וריבית ממועד השומה.
- פטורים נוספים (למשל תמ״א 38 בחלק מהמקרים).
הכללים והנתונים בחישוב
- היטל השבחה
- 50% מההשבחה · הרחבת דירה עד 140 מ״ר: התשלום נדחה
- נכון ל־24/09/2026 · בתוקף מ־01/01/1965 · מקור רשמי · לפי נוסח החוק, ויקיטקסט
עודכן לאחרונה: 24/09/2026
שאלות נפוצות
כמה היטל השבחה משלמים?
50% מעליית השווי בגלל התוכנית.
יש פטור מהיטל השבחה על הרחבת דירה?
עד 140 מ״ר לא משלמים בשלב ההיתר; ההיטל נדחה למכירה.
מי משלם היטל השבחה במכירה?
לפי החוק, הבעלים בזמן המימוש. בחוזה אפשר לקבוע אחרת.